Office Space for Lease in Kolkata Skyrockets to All Time High: কলকাতা শহরে অফিস স্পেস লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি চোখে পড়ছে। শুধুমাত্র ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে অর্থাৎ জুলাই-সেপ্টেম্বর প্রায় ০.৬ মিলিয়ন বর্গফুট স্থান লিজ নেওয়া হয়েছে। ফলস্বরূপ, বছরের প্রথম নয় মাসে কলকাতায় লিজ নেওয়া অফিস স্পেসের মোট পরিমাণ ১.৫ মিলিয়ন বর্গফুটে পৌঁছেছে, যা এক সর্বকালীন রেকর্ড।
এই অগ্রগতির প্রধান কারণ হল প্রযুক্তি ক্ষেত্র, যা জুলাই-সেপ্টেম্বর ত্রৈমাসিকে লিজ নেওয়া স্থানের ৬০% ব্যবহার করেছে। অন্যান্য প্রধান অবদানকারীদের মধ্যে রয়েছে গবেষণা, পরামর্শ এবং বিশ্লেষণ বিষয়ক সংস্থা (১৪%) এবং ফ্লেক্সিবল স্পেস পরিচালনাকারীরা (১১%)।
চাহিদা রয়েছে, তবে রয়েছে চ্যালেঞ্জও
চাহিদা প্রবল থাকা সত্ত্বেও, কলকাতার অফিস বাজার বেশ কিছু সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। এখানে ‘Grade A’ অফিস বিল্ডিংয়ের সংখ্যা কম, যেগুলির চাহিদা সবথেকে বেশি। চাহিদা বেশি হওয়া সত্ত্বেও, অন্যান্য প্রধান শহরের তুলনায় কলকাতার অফিসগুলির ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্য তুলনামূলকভাবে কম।
এই পার্থক্যের প্রধান কারণ হল নির্মাণ ও জমির ক্রমবর্ধমান খরচ, যা নতুন বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলোকে উৎসাহিত করছে না। দেখা যাচ্ছে বাণিজ্যিক অফিস স্পেসের চেয়ে নির্মাতারা আবাসিক প্রকল্পের দিকে বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন, যেখানে সম্পত্তির মূল্য বেশি।
বাণিজ্যিক বাজারে কলকাতার ভবিষ্যৎ
এই প্রসঙ্গে CREDAI কলকাতার সভাপতি অপূর্ব সালারপুরিয়া জানিয়েছেন যে, কলকাতা সম্ভবত বছরে ২০ লক্ষ বর্গফুট লিজের মাইলফলক স্পর্শ করতে চলেছে। যদি এই বছরে নাও হয়, তবে নিশ্চিতভাবে আগামী বছরে তা হবে।
তিনি আরও ব্যাখ্যা করেন, কলকাতায় অফিস লিজিং বাড়ছে, কারণ অনেক অফিস, বিশেষ করে আইটি সেক্টরের সংস্থাগুলো এখানে তাদের সেট আপ তৈরি করার সিদ্ধান্ত নিচ্ছে। এর ফলে কলকাতা থেকে আসা কর্মীরা বেঙ্গালুরু বা হায়দ্রাবাদের পরিবর্তে এখানকার সেট আপগুলোতে কাজ করতে পারবে।
CREDAI পশ্চিমবঙ্গ-এর সভাপতি সুশীল মোহতাল ভবিষ্যতের বিষয়ে আশাবাদ ব্যক্ত করে বলেন, তিনি আত্মবিশ্বাসী যে আগামী বছর প্রতি বর্গফুট মূল্য পাঁচ অঙ্কের ঘরে দেখতে পাওয়া যাবে, যা ডেভেলপারদের জন্য কিছুটা লাভ নিয়ে আসবে।
জাতীয় স্তরেও বৃদ্ধির চিত্র
জাতীয় স্তরে, ভারত ২০২৫ সালের প্রথম নয় মাসে রেকর্ড ৫ কোটি ৯৬ লক্ষ বর্গফুট অফিস স্পেস লিজ নিয়েছে। প্রযুক্তি সংস্থাগুলো এই বৃদ্ধির প্রধান চালিকাশক্তি ছিল এবং অফিস লিজ কার্যক্রমে তাদের সর্বোচ্চ অংশীদারিত্ব বজায় রেখেছে।
CBRE-এর ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য ও আফ্রিকার চেয়ারম্যান এবং সিইও অংশুমান ম্যাগাজিন (Anshuman Magazine) জাতীয় প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করে বলেন, “এই রেকর্ড-ব্রেকিং পারফরম্যান্স ভারতের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরের স্থিতিস্থাপকতা এবং পরিবর্তিত গতিশীলতাকে প্রতিফলিত করে।”
উল্লেখ্য, বেঙ্গালুরু অফিস স্পেস লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানে আছে, যা মোট ২৫%। মুম্বাই ও দিল্লি-এনসিআর যথাক্রমে দ্বিতীয় ও তৃতীয় স্থানে আছে। এই তিনটি বাজার একত্রে ভারতের ৬১% অফিস লিজের প্রতিনিধিত্ব করছে। অন্যদিকে, টেকনোলজি কোম্পানি, ফ্লেক্সিবল স্পেসের ব্যবসায়ীরা, আর বিএফএসআই (BFSI) কোম্পানিগুলো মানে ব্যাংক, আর্থিক প্রতিষ্ঠান আর ইনস্যুরেন্স কোম্পানি – এই তিন ধরনের কোম্পানি মিলে প্রায় ৬০% অফিস ভাড়া নিয়েছে ।
